Mülkiyet topluluğu, bir şirketin sahip olabileceği yasal bir biçimdir. Aynı mülkün ortak mülkiyetine sahip olan, ortak olarak bilinen çeşitli serbest meslek sahiplerinin birliği olmasıyla karakterize edilir. Bu varlığı kullanarak, tesadüfen, belirli bir ticari faaliyet yoluyla gelecekte bir getiri elde etmek istiyorsunuz.
En azından İspanya’da bir şirket oluşturduğumuzda, diğerlerinin yanı sıra seçebileceğimiz yasal biçimlerden biri de varlıklar topluluğudur. Bir limited şirket veya bir anonim şirket gibi, şirketimiz de bir mülkiyet topluluğu olarak yapılandırılabilir.
Birbirimizi anlamamız için, mülkiyet topluluğu bir şirket yaratmanın en basit yoludur. Asgari bir sermaye katkısı gerektirmez ve bu ortak varlık ekonomik faaliyetin başlamasına katkı olabilir. Bunun nedeni, nihayetinde sorumluluk, onu oluşturan serbest meslek sahiplerine düşmektedir.
Bu serbest çalışanlar, bir mülk topluluğu oluşturduklarında "comuneros" olarak bilinirler. Bu topluluk üyeleri hala serbest meslek sahibidir, bu nedenle vergi muameleleri herhangi bir serbest meslek sahibi kişiyle aynıdır.
Kısacası, daha basit bir bürokratik prosedür ve minimum çağrılamaz sermaye gibi bir dizi avantaja sahip olması nedeniyle çekici bir şirket yaratmanın bir yoludur. Her ne kadar aynı şekilde sorumluluğun sınırsız olması ve dediğimiz gibi nihayetinde topluluk üyelerine düşmesi gibi sakıncaları olsa da.
Bir mülk topluluğunun özellikleri
Özet olarak, kavramı pekiştirmek ve derinleşmeye devam edebilmek için, mal topluluğunun temel özelliklerine bakalım:
- Halka açık limited şirket (SA) veya limited şirket (SL) gibi yasal bir biçimdir.
- Bir ekonomik faaliyetten elde edilen gelecekteki bir getiri elde etmesi beklenen ortak bir malın ortak mülkiyeti vardır.
- Söz konusu mülkün sahipleri ve mülk topluluğunun kurucularına "comuneros" denir.
- Bu topluluk üyeleri, bir şirketleri olmasına rağmen sınırsız sorumluluğa sahiptir ve bu nedenle varlıklarıyla yanıt vermelidir.
- Vergi muamelesi, serbest meslek sahibi bir kişininkiyle aynıdır.
- Şirket kurmanın en kolay yolu.
- Minimum sermaye veya karmaşık bürokratik prosedürler gerektirmez.
Bir mülk topluluğu oluşturmak için gereksinimler
Örneğin, bir mülk topluluğu oluşturmak için İspanyol yönetmelikleri tarafından sunulan gereksinimler arasında şunlar vardır:
- En az iki ortağı olmalıdır.
- Asgari bir gerekli sermayeye sahip değildir, ancak ortak mal gibi asgari bir katkıyı gerektirir.
- Mülkiyet topluluğunu oluşturan ortaklar olan topluluk üyeleri, söz konusu topluluğun işleyişinin yönetileceği bir sözleşme imzalamalıdır.
- Topluluk üyeleri, mülk topluluğunu ilgili bölgesel yönetim organına kaydettirmelidir.
- Ayrıca taşınmaz veya ayni haklara katkıda bulunulması halinde, kamu tapu senedi gerekli olacaktır.
- Tüzel kişiliği olmadığı için Kurumlar Vergisi ödemek zorunda değilsiniz.
- Topluluk üyelerinin sorumluluğu sınırsız ve ortaktır, topluluk üyelerinin varlıklarıyla yanıt vermesi gerekir.
Mülkiyet topluluğunun vergi yükümlülükleri
Topluluğun veya ortakların yükümlülüklerine atıfta bulunmamıza bağlı olarak, farklı yükümlülüklerden bahsedebiliriz.
Mülkiyet topluluğunun bir dizi vergi yükümlülüğü vardır, bunlar arasında aşağıdakiler yer alır:
- Gelir tahsis rejimi kapsamındaki kuruluşlar için bilgilendirici getiri.
- Tedarikçileri için geçerli olan kişisel gelir vergisi nedeniyle stopaj.
- Stopajların ve hesaptaki ödemelerin bilgilendirici beyanı.
Ortaklar veya topluluk üyeleri ile ilgili olarak, aşağıdakiler öne çıkıyor:
- Ortaklar, Kişisel Gelir Vergisi (IRPF) aracılığıyla ödeme yapmalıdır.
- Topluluk üyeleri de topluluğun giderlerini ve gelirini hesaba katmak zorundadır. Bu arada, her topluluk üyesinin şirket hesaplarının tamamı hakkında değil, yalnızca ilgili kısmı hakkında rapor vereceği belirtilmelidir.
Bir mal topluluğu yaratmanın avantajları ve dezavantajları
Bitirmek için, bir mal topluluğu oluşturmanın iki ortak için sahip olduğu avantajlardan bazılarını görelim:
- İş kurmanın en kolay yolu.
- Dahil edilmek için asgari bir sermaye gerektirmez.
- Bunu oluşturmak için sadece iki kişi yeterlidir.
- Bunu kurmak için prosedürler oldukça basittir.
Bununla birlikte, belirtmemiz gereken bazı dezavantajlar da vardır:
- Kurumlar Vergisi yoluyla bir şirketin vergi muamelesinden yararlanamazsınız.
- Halkın sınırsız sorumluluğu vardır, bu nedenle varlıklarıyla karşılık verirler.
- Mal topluluğu, kullanılacak bir iş olmadığı için Devlet ve kredi kuruluşlarının sunduğu pek çok yardımı tercih etmemektedir.