gayrimenkul sermayesi

Gayrimenkul sermayesi, ister rustik ister kentsel olsun, mülkiyetine sahip olunan tüm gayrimenkullerdir. Aynı şekilde, gerçek hak ve kullanım gücüne sahip olunan varlıklar da öyledir.

gayrimenkul sermayesi

Diğer bir deyişle gayrimenkul sermayesi, niteliği ne olursa olsun belirli bir kişiye ait olan gayrimenkuller bütünüdür.

Özetle, bir kişinin bir evi ve bir işyerinin olduğunu düşünelim. Her iki mülk de gayrimenkul sermayesinin bir parçası olacaktır. Makalenin sonunda daha gelişmiş örnekler göreceğiz. Ancak, bu makale boyunca neyi kastettiğimizi bilmek için kavramı basitleştirmek gerekir.

Bu tür sermaye, aldığı vergi ve sağladığı getiriler ile tanınır.

Gayrimenkul sermayesi getirisi

Gayrimenkul sermayesinin getirileri, kırsal ve kentsel gayrimenkullerin mülkiyetinden elde edilen tam getirilerdir. Aynı şekilde, kiralamadan veya üzerlerindeki hakların veya kullanım yetkilerinin veya kullanım haklarının kurulmasından veya devredilmesinden doğan ayni hakları da içerirler.

Başka bir deyişle, gayrimenkul sermaye getirisi, bir mülkün işletilmesinden elde edilen gelire verilen addır. Bu anlamda, bir kişinin bir mülkün kiralanması için aldığı sermayeyi içerir.

Gayrimenkulün işletilmesinden elde edilen herhangi bir gelir, beyanda (vergi dairesi için) gayrimenkul sermayesinden gelir olarak girilmesi gereken gayrimenkul sermayesi olarak hesaplanacaktır.

Gelir ve giderler hesaplandıktan sonra, gayrimenkul sermayesinden elde edilen gelir, yıl için bir gelir daha olarak vergilendirildiğinden, Kişisel Gelir Vergisinin (IRPF) vergi matrahına entegre edilir.

Gayrimenkul sermayesi türleri

Gayrimenkul sermayesinin ana türleri şunlardır:

  • Adı veya niteliği ne olursa olsun, sahip olunan tüm gayrimenkuller.
  • Üzerinde bir ayni hakkın bulunduğu gayrimenkul.
  • Üzerinde kullanma yetkisine sahip olduğunuz gayrimenkuller.

Taşınır ve gayrimenkul sermayesi arasındaki farklar

Karışıklık yaratma eğiliminde olsa da, taşınır ve gayrimenkul arasındaki temel fark, adlarındadır.

Yani, gayrimenkul sermayesi, belirli bir kişinin sahip olduğu gayrimenkuller grubu iken, taşınır sermaye, taşınır varlıklardan oluşandır.

Başka bir deyişle, taşınır sermaye, kolayca devredilebilen ve hızlı bir şekilde dönüştürülebilen (örneğin diğer varlıklara) bir dizi mal anlamına gelir. Öte yandan, gayrimenkul sermayesi, kolayca taşınabilme kabiliyetine sahip olmayan varlıklardır.

Örneğin, taşınır sermaye nakit ve finansal varlıklar olarak kabul edilebilir.

Gayrimenkul sermayesi örnekleri

İşte gayrimenkulün ne olduğuna dair bazı örnekler ve gayrimenkul getirisine tabi gelir olarak kabul edilebilecek bir örnek.

Bir evimiz ve bir iş yerimiz olduğunu düşünelim. Ev, bir aile konutu olarak kişisel kullanım için tasarlanmıştır. Ancak, kullanım hakkı için bize aylık 700 dolar ödeyen bir ev eşyası mağazasına binayı kiraladık.

Sahip olduğumuz gayrimenkul sermayesi, evin değeri kadar ticari kiralamaya yönelik mülkün değeri olacaktır.

Aynı şekilde, kiradan elde edilen 700 dolarlık gelir, her şey hesaplandıktan sonra, emlak sermayesinden gelir olarak vergilendirmekle sorumluyuz.