Kommissariepakt

Kommissarieavtalet är en avtalsklausul som uttryckligen fastställts av parterna i ett avtal och gör att avtalet automatiskt kan lösas utan behov av en rättslig eller utomrättslig process. Detta om den som är skyldig att betala priset inte fullgör sin skyldighet.

Kommissariepakt

Det vill säga, genom denna klausul kan säljaren eller borgenären agera och säkerställa återbetalning av skulden utan att behöva väcka talan inför rättsväsendet.

Detta kommissionsavtal är vanligtvis infogat eller är vanligtvis förenat med köpekontrakt, vare sig det gäller lös eller fast egendom, och med verklig säkerhetsrätt, såsom är fallet med inteckningen.

Denna pakt har sitt ursprung i romersk rätt, känd som Lex commissoria .

Egenskaper för kommissarieavtalet

De viktigaste egenskaperna hos denna typ av klausul är följande:

  • Denna kommissariepakt är i vissa länder uttryckligen förbjuden, och i andra upphävs den i deras civila lagar, vilket tar bort all användbarhet.
  • Vanligtvis kan denna kommissariepakt inte inkluderas i kontrakt mellan människor eftersom lagarna inte tillåter dess automatik. Det vill säga, om någon av avtalsparterna inte betalar det överenskomna priset ger det inte säljaren rätt att automatiskt häva avtalet, utan måste inleda ett krav på priset från köparen, rättsligt eller utomrättsligt.
  • Provisionsavtalet gav säljaren full garanti för prestation.
  • De nuvarande lagstiftningskoderna är benägna att begränsa denna vilja hos säljaren som fastställts i kommissarieavtalet och lagligen förpliktar att kräva priset efter uppsägning av avtalet. Detta innebär att koden ger köparen fler möjligheter att betala det priset och förhindrar att säljaren tillägnar sig utländska varor, eller hindrar säljaren från att tillägna sig en tillgång med ett högre värde än vad som är skyldigt.
  • Denna pakt skulle skapa ett missbruk av borgenären eller säljaren.
  • Det huvudsakliga kännetecknet för denna pakt är dess konventionalitet, det vill säga den skulle inte påverka någon typ av process som bestäms av lag, utan borgenärens enkla vilja, vilket skulle innebära missbruk mot gäldenären.

Exempel

För att bättre förstå denna pakt som parterna nådde i deras kontrakt, låt oss ta ett vardagsexempel:

Exempel på kommissionsavtal i köpekontrakt

  • A (säljaren) säljer fast egendom (ett hus) till B (köparen). De kommer överens om ett pris på 100 000 euro för huset, delbetalat i 100 månader, där B ska betala A 1 000 euro per månad. De går med på att ingå ett kommissionsavtal i detta försäljningskontrakt.
  • Om en av dessa månader B inte uppfyllde betalningen av det pris som föreskrivs i köpeavtalet, skulle A ha rätt att automatiskt säga upp avtalet och skulle ha rätt att återfå sin fastighet. Detta utan föregående anspråk på B.

Exempel på kommissionsavtal i real säkerhetsrätt

  • A (långivare) lånar ut pengar till B för att köpa en tillgång (ett hus). Den garanti som upprättats för A för att säkerställa återbetalningen av det utlånade beloppet till B är samma vara. Det vill säga att det är ett bolån. A lånar ut 100 000 euro till B för husbetalningen och de går med på en månadsbetalning på 1 000 euro i 100 månader. De går med på att ingå ett kommissarieavtal i detta inteckningsgarantikontrakt.
  • Om en av dessa månader B inte klarade betalningen av det pris som anges i garantiavtalet, skulle A ha rätt att automatiskt säga upp avtalet av egen vilja och huset skulle bli hans egendom. Detta utan föregående anspråk på B.