Kapitali i pasurive të paluajtshme

Kapitali i pasurive të paluajtshme janë të gjitha ato pasuri të paluajtshme, qofshin ato fshatare apo urbane, pronësia e të cilave është në pronësi. Po kështu janë edhe ato pasuri të të cilave zotërohet e drejta reale dhe fuqia e përdorimit.

Kapitali i pasurive të paluajtshme

Kapitali i paluajtshmërisë, me fjalë të tjera, është tërësia e pasurisë së paluajtshme, pavarësisht nga natyra e saj, që është në pronësi të një personi të caktuar.

Në përmbledhje, le të imagjinojmë se një person zotëron një shtëpi dhe një objekt biznesi. Të dyja pronat do të ishin pjesë e kapitalit të pasurive të paluajtshme. Në fund të artikullit do të shohim shembuj më të zhvilluar. Megjithatë, është e nevojshme të thjeshtohet koncepti për të ditur se çfarë po i referohemi gjatë gjithë këtij artikulli.

Ky lloj kapitali është i njohur për tatimin që merr, si dhe kthimet që gjeneron.

Kthimet në kapitalin e pasurive të paluajtshme

Kthimet në kapitalin e pasurive të paluajtshme janë kthimet e plota nga pronësia e pasurive të paluajtshme rurale dhe urbane. Në të njëjtën mënyrë, ato përfshijnë të drejtat reale që u përkasin atyre, që rrjedhin nga qiraja ose nga konstituimi ose kalimi i të drejtave ose kompetencave të përdorimit ose gëzimit mbi to.

Me fjalë të tjera, kthimi mbi kapitalin e pasurive të paluajtshme është emri që i jepet gjenerimit të të ardhurave nga funksionimi i një prone. Në këtë kuptim, ai përfshin kapitalin që një person merr për marrjen me qira të një prone.

Çdo e ardhur e krijuar nga shfrytëzimi i pasurive të paluajtshme do të llogaritet si kapital i pasurive të paluajtshme, duke u futur në deklaratë (për autoritetin tatimor) si e ardhur nga kapitali i pasurive të paluajtshme.

Pasi të jenë llogaritur të ardhurat dhe shpenzimet, kthimet mbi kapitalin e pasurive të paluajtshme integrohen në bazën tatimore të Tatimit mbi të Ardhurat Personale (IRPF), pasi kjo tatohet si një e ardhur më shumë për vitin.

Llojet e kapitalit të pasurive të paluajtshme

Llojet kryesore të kapitalit të pasurive të paluajtshme janë si më poshtë:

  • Të gjitha ato pasuri të paluajtshme në pronësi, pavarësisht nga emri apo natyra e tyre.
  • Pasuri të paluajtshme mbi të cilat bie e drejta sendore.
  • Pasuri të paluajtshme mbi të cilat ka fuqi për t’i përdorur ato.

Dallimet midis kapitalit të luajtshëm dhe të paluajtshëm

Megjithëse tenton të krijojë konfuzion, ndryshimi kryesor midis pasurive të luajtshme dhe të paluajtshme është në emrin e tyre.

Kjo do të thotë, ndërsa kapitali i paluajtshmërisë është ai grup i pasurisë së paluajtshme që është në pronësi të një personi të caktuar, kapitali i luajtshëm është ai që përbëhet nga pasuria e luajtshme.

Me fjalë të tjera, kapitali i luajtshëm i referohet një sërë mallrash që mund të transferohen lehtësisht dhe kanë aftësinë të konvertohen shpejt (në asete të tjera, për shembull). Ndërsa, nga ana tjetër, kapitali i pasurive të paluajtshme janë ato pasuri që nuk e kanë atë aftësi për t’u lëvizur lehtë.

Për shembull, kapitali i luajtshëm mund të konsiderohet si mjete monetare dhe financiare.

Shembuj të kapitalit të pasurive të paluajtshme

Këtu janë disa shembuj se çfarë është pasuria e paluajtshme, si dhe një shembull i asaj që mund të konsiderohet të ardhura që i nënshtrohet kthimit në pasuri të paluajtshme.

Le të imagjinojmë se kemi një shtëpi dhe një ambient biznesi. Shtepia eshte e destinuar per perdorim personal si banese familjare. Megjithatë, ne i kemi dhënë me qira ambientet një dyqani mobilimi shtëpie, i cili na paguan 700 dollarë në muaj për të drejtën e përdorimit.

Kapitali i pasurive të paluajtshme që ne zotërojmë do të ishte vlera e shtëpisë, si dhe vlera e pronës së destinuar për qira komerciale.

Po kështu, ato të ardhura prej 700 dollarësh, nga qiraja, pasi të jetë llogaritur gjithçka, ne jemi përgjegjës për taksimin e tyre si të ardhura nga kapitali i pasurive të paluajtshme.