Comunitatea de bunuri

Când creăm o companie, cel puțin în Spania, una dintre formele juridice pe care le putem alege, printre altele, este comunitatea de active. La fel ca o societate cu răspundere limitată sau o societate pe acțiuni, societatea noastră ar putea fi configurată ca o comunitate de proprietate.

Pentru ca să ne înțelegem, comunitatea de proprietate este cel mai simplu mod de a crea o companie. Nu necesită un aport minim de capital, iar acest activ comun poate fi aportul pentru începerea activității economice. Asta pentru că, în cele din urmă, responsabilitatea revine independenților care l-au alcătuit.

Acești freelanceri, atunci când creează o comunitate de proprietate, sunt cunoscuți ca „comuneros”. Acești membri ai comunității sunt încă liber profesioniști, așa că tratamentul lor fiscal este același cu cel al oricărei persoane care desfășoară activități independente.

Pe scurt, este o modalitate de a crea o companie atractivă datorită faptului că are o serie de avantaje, precum o procedură birocratică mai simplă și un capital minim neapelabil. Deși, în același mod, are dezavantaje precum faptul că răspunderea este nelimitată și, așa cum am spus, revine în cele din urmă asupra membrilor comunității.

Caracteristicile unei comunități de proprietate

Ca sinteză, și pentru a consolida conceptul și a putea continua aprofundarea, să ne uităm la principalele caracteristici ale comunității de bunuri:

• Este o formă juridică, cum ar fi o societate pe acțiuni (SA) sau o societate pe acțiuni (SL).
• Există posesia în comun a unui bun comun, din care se așteaptă să obțină un profit viitor derivat dintr-o activitate economică.
• Proprietarii imobilului în cauză și fondatorii comunității de proprietate sunt numiți „comuneros”.
• Acești membri ai comunității, deși au o companie, au răspundere nelimitată și, prin urmare, trebuie să răspundă cu bunurile lor.
• Tratamentul fiscal este același cu cel al unei persoane care desfășoară activități independente.
• Este cel mai simplu mod de a crea o companie.
• Nu necesită capital minim, nici proceduri birocratice complexe.

Cerințe pentru a crea o comunitate de proprietate

Printre cerințele prezentate de reglementările spaniole, de exemplu, pentru a crea o comunitate de proprietate, există unele precum următoarele:

• Trebuie să aibă minim doi parteneri.
• Nu are un capital minim necesar, dar necesită aportul unui minim, cum ar fi binele comun.
• Membrii comunității, fiind partenerii care constituie comunitatea de proprietate, trebuie să semneze un contract prin care se va guverna funcționarea acestei comunități.
• Membrii comunității trebuie să înregistreze comunitatea de proprietate la organul administrativ regional corespunzător.
• În plus, în cazul în care sunt aduse imobile sau drepturi reale, va fi necesar un act public.
• Nu trebuie să plătiți Impozitul pe Societăți, acesta fiind lipsit de personalitate juridică.
• Responsabilitatea membrilor comunității este nelimitată și comună, pentru care membrii comunității trebuie să răspundă cu bunurile lor.

Obligațiile fiscale ale comunității de proprietate

În funcție de faptul că ne referim la obligațiile comunității sau la cele ale partenerilor, putem vorbi de obligații diferite.

Comunitatea de proprietate are o serie de obligații fiscale, printre care se numără următoarele:

• Declaratie informativa pentru entitatile aflate in regim de alocare a veniturilor.
• Retineri in contul impozitului pe venitul persoanelor fizice pe care acesta le aplica furnizorilor sai.
• Declaratie informativa de retineri si plati in cont.

În ceea ce privește partenerii sau membrii comunității, se remarcă următoarele:

• Partenerii trebuie să plătească prin Impozitul pe Venitul Personal (IRPF).
• Membrii comunității, de asemenea, trebuie să contabilizeze cheltuielile și veniturile comunității. De remarcat, de altfel, că fiecare membru al comunității va raporta doar pe partea corespunzătoare a conturilor companiei, și nu asupra întregii acesteia.

Avantajele și dezavantajele creării unei comunități de bunuri

Pentru a încheia, să vedem câteva dintre avantajele pe care crearea unei comunități de bunuri le are pentru doi parteneri:

• Este cel mai simplu mod de a începe o afacere.
• Nu necesită un capital minim pentru a fi încorporat.
• Doar doi oameni sunt suficiente pentru a-l crea.
• Procedurile pentru stabilirea acestuia sunt destul de simple.

Cu toate acestea, există și câteva dezavantaje pe care ar trebui să le subliniem:

• Nu poți profita de tratamentul fiscal al unei companii, prin Impozitul Societăților.
• Oamenii de rând au răspundere nelimitată, așa că răspund cu bunurile lor.
• Comunitatea de bunuri, întrucât nu este o afacere de folosit, nu optează pentru multe ajutoare oferite de Guvern și instituțiile de credit.