Capital imobiliar

Capitalul imobiliar sunt toate acele bunuri imobiliare, fie ele rustice, fie intravilane, asupra cărora este proprietatea. La fel sunt și acele bunuri asupra cărora se posedă dreptul real și puterea de folosință.

Capital imobiliar

Capitalul imobiliar, cu alte cuvinte, este ansamblul bunurilor imobiliare, indiferent de natura acestuia, care sunt deținute de o anumită persoană.

Pe scurt, să ne imaginăm că o persoană deține o casă și un spațiu comercial. Ambele proprietăți ar face parte din capitalul imobiliar. La finalul articolului vom vedea exemple mai dezvoltate. Cu toate acestea, este necesar să simplificăm conceptul pentru a ști la ce ne referim pe parcursul acestui articol.

Acest tip de capital este bine cunoscut pentru impozitul pe care îl primește, precum și pentru randamentele pe care le generează.

Rentabilitatea capitalului imobiliar

Rentabilitatea capitalului imobiliar reprezintă veniturile complete din proprietatea asupra imobilului rural și urban. La fel, ele cuprind drepturile reale care le revin, derivate din arendare sau din constituirea ori transferul de drepturi ori puteri de folosinta sau de bucurie asupra lor.

Cu alte cuvinte, randamentul capitalului imobiliar este numele dat generarii de venituri din exploatarea unei proprietati. În acest sens, include capitalul pe care îl primește o persoană pentru închirierea unui imobil.

Orice venit generat din exploatarea bunurilor imobiliare va fi calculat ca capital imobiliar, trebuind sa figureze in declaratia (pentru organul fiscal) ca venit din capitalul imobiliar.

Odata contabilizate veniturile si cheltuielile, randamentele capitalului imobiliar sunt integrate in baza de impozitare a Impozitului pe Venitul Personal (IRPF), acesta fiind impozitat ca inca un venit pe an.

Tipuri de capital imobiliar

Principalele tipuri de capital imobiliar sunt următoarele:

  • Toate acele imobile deținute, indiferent de numele sau natura lor.
  • Imobil asupra căruia cade un drept real.
  • Imobile asupra cărora există puterea de a le folosi.

Diferențele dintre capitalul mobil și imobiliar

Deși tinde să genereze confuzie, principala diferență dintre bunuri mobile și imobile este în numele lor.

Adică, în timp ce capitalul imobiliar este acel ansamblu de bunuri imobiliare care este deținut de o anumită persoană, capitalul mobil este cel care este alcătuit din bunuri mobile.

Cu alte cuvinte, capitalul mobil se referă la o serie de bunuri care pot fi ușor transferabile și au capacitatea de a fi convertite rapid (în alte active, de exemplu). În timp ce, pe de altă parte, capitalul imobiliar este acele active care nu au această capacitate de a fi mutate cu ușurință.

De exemplu, capitalul mobil ar putea fi considerat numerar și active financiare.

Exemple de capital imobiliar

Iată câteva exemple despre ceea ce este imobilul, precum și un exemplu despre ceea ce ar putea fi considerat venit supus rentabilității imobiliare.

Să ne imaginăm că avem o casă și un sediu de afaceri. Casa este destinata uzului personal ca locuinta de familie. Cu toate acestea, am închiriat sediul unui magazin de mobilă pentru casă, care ne plătește 700 USD pe lună pentru dreptul de folosință.

Capitalul imobiliar pe care il detinem ar fi valoarea locuintei, precum si valoarea imobilului destinat inchirierii comerciale.

La fel, acel venit de 700 de dolari, din chirie, odată ce totul a fost calculat, suntem responsabili de impozitarea lui ca venit din capital imobiliar.