Comunidade de bens

Quando criamos uma empresa, pelo menos em Espanha, uma das formas jurídicas que podemos escolher, entre outras, é a comunidade de ativos. Como uma sociedade limitada ou uma sociedade por ações, nossa empresa pode ser configurada como uma comunidade de propriedade.

Para que nos entendamos, a comunidade de bens é a forma mais simples de criar uma empresa. Não requer um aporte mínimo de capital, e esse bem comum pode ser a contribuição para o início da atividade econômica. Isso porque, em última instância, a responsabilidade recai sobre o autônomo que a constituiu.

Esses freelancers, quando criam uma comunidade de propriedade, são conhecidos como "comuneros". Esses membros da comunidade ainda são autônomos, portanto, seu tratamento tributário é o mesmo que o de qualquer trabalhador autônomo.

Em suma, é uma forma de criar uma empresa atrativa pelo fato de possuir uma série de vantagens, como um procedimento burocrático mais simples e um capital mínimo não exigível. Embora, da mesma forma, tenha desvantagens como o fato de que a responsabilidade é ilimitada e, como dissemos, recai sobre os membros da comunidade em última instância.

Características de uma comunidade de propriedade

Para resumir, e para consolidar o conceito e poder continuar aprofundando, vamos olhar as principais características da comunidade de bens:

• É uma forma jurídica, como uma sociedade anónima (SA) ou sociedade anónima (SL).
• Trata-se da posse compartilhada de um bem comum, do qual se espera obter um retorno futuro derivado de uma atividade econômica.
• Os proprietários da propriedade em questão e fundadores da comunidade de propriedade são denominados "comuneros".
• Esses membros da comunidade, embora tenham uma empresa, têm responsabilidade ilimitada e, portanto, devem responder com seus bens.
• O tratamento fiscal é igual ao do trabalhador independente.
• É a forma mais fácil de criar uma empresa.
• Não requer capital mínimo, nem procedimentos burocráticos complexos.

Requisitos para criar uma comunidade de propriedade

Entre os requisitos apresentados pelos regulamentos espanhóis, por exemplo, para criar uma comunidade de propriedade, existem alguns, como os seguintes:

• Deve ter no mínimo dois parceiros.
• Não tem um capital mínimo exigido, mas exige a contribuição de um mínimo, como o bem comum.
• Os membros da comunidade, sendo os sócios que constituem a comunidade de bens, devem assinar um contrato ao abrigo do qual será regido o funcionamento dessa comunidade.
• Os membros da comunidade devem registrar a comunidade de propriedade no órgão de administração regional correspondente.
• Além disso, se houver contribuição de bens imóveis ou direitos imobiliários, será necessária uma escritura pública.
• Você não é obrigado a pagar o imposto sobre as sociedades, por não ter personalidade jurídica.
• A responsabilidade dos membros da comunidade é ilimitada e conjunta, pela qual os membros da comunidade devem responder com seus bens.

Obrigações fiscais da comunidade de bens

Dependendo se nos referimos às obrigações da comunidade ou dos parceiros, podemos falar de obrigações diferentes.

A comunidade de bens tem uma série de obrigações fiscais, entre as quais estão as seguintes:

• Retorno informativo para entidades em regime de afetação de receitas.
• Retenções por conta do imposto de renda de pessoa física que se aplicam aos seus fornecedores.
• Declaração informativa de retenções e pagamentos por conta.

Em relação aos parceiros ou membros da comunidade, destacam-se:

• Os sócios devem pagar por meio do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF).
• Os membros da comunidade também devem prestar contas das despesas e receitas da comunidade. Ressalte-se, aliás, que cada membro da comunidade reportará apenas sobre a sua parte correspondente nas contas da empresa, e não sobre o todo.

Vantagens e desvantagens de criar uma comunidade de bens

Para terminar, vamos ver algumas das vantagens que a criação de uma comunidade de bens tem para dois parceiros:

• É a maneira mais fácil de começar um negócio.
• Não requer um capital mínimo para ser incorporado.
• Apenas duas pessoas são suficientes para criá-lo.
• Os procedimentos para estabelecê-lo são bastante simples.

No entanto, também existem algumas desvantagens que devemos apontar:

• Não se pode tirar proveito do tratamento tributário de uma empresa, por meio do Imposto sobre as Sociedades.
• Os plebeus têm responsabilidade ilimitada, então eles respondem com seus bens.
• A comunidade de bens, por não ser um negócio para usar, não opta por muitos auxílios oferecidos pelo Governo e instituições de crédito.