Kommissærpakt

Kommissæravtalen er en kontraktsmessig klausul som er uttrykkelig fastsatt av partene i en kontrakt og gjør at avtalen kan løses automatisk uten behov for en rettslig eller utenrettslig prosess. Dette dersom den prispliktige ikke overholder sin forpliktelse.

Kommissærpakt

Det vil si at gjennom denne klausulen kan selger eller kreditor handle og sørge for nedbetaling av gjelden uten å måtte reise krav for Rettsvesenet.

Denne kommisjonæravtalen er vanligvis innsatt eller er vanligvis knyttet til salgskontrakter, enten det gjelder løsøre eller fast eiendom, og med reelle sikkerhetsrettigheter, slik tilfellet er med pantet.

Denne pakten har sin opprinnelse i romersk lov, kjent som Lex commissoria .

Kjennetegn på kommissæravtalen

Hovedkarakteristikkene til denne typen klausuler er følgende:

  • Denne kommissærpakten i noen land er uttrykkelig forbudt, og i andre er den annullert i deres sivile koder, noe som tar bort all nytte.
  • Vanligvis kan ikke denne kommissærpakten inkluderes i kontrakter mellom mennesker fordi lovene ikke tillater dens automatikk. Det vil si at dersom en av partene i kontrakten ikke betaler den avtalte prisen, gir det ikke selger rett til automatisk å heve kontrakten, men må reise krav om prisen fra kjøper, rettslig eller utenrettslig.
  • Provisjonsavtalen ga selger full garanti for ytelse.
  • De gjeldende lovbestemmelsene er tilbøyelige til å begrense denne viljen til selgeren som er etablert i kommissæravtalen og lovlig forplikter å kreve prisen etter oppsigelse av kontrakten. Dette betyr at koden gir kjøperen flere muligheter til å betale den prisen og forhindrer tilegnelse av utenlandske varer av selgeren, eller hindrer selgeren i å tilegne seg en eiendel med en høyere verdi enn det man skylder.
  • Denne pakten ville generere et misbruk av kreditor eller selger.
  • Hovedkarakteristikken til denne pakten er dens konvensjonalitet, det vil si at den ikke vil påvirke noen form for prosess bestemt ved lov, men kreditorens enkle vilje, som ville innebære misbruk mot debitor.

Eksempler

For bedre å forstå denne avtalen som partene har oppnådd i kontrakten deres, la oss ta et vanlig eksempel:

Eksempel på kommisjonsavtale i en salgskontrakt

  • A (selgeren) selger fast eiendom (et hus) til B (kjøperen). De blir enige om en pris på 100 000 euro for huset, delbetalt i 100 måneder, hvor B må betale A 1 000 euro per måned. De er enige om å inngå en provisjonsavtale i denne salgskontrakten.
  • Dersom en av disse månedene B ikke oppfylte betalingen av prisen fastsatt i salgskontrakten, ville A ha rett til automatisk å heve kontrakten og ha rett til å få tilbake sin eiendom igjen. Dette uten forutgående krav til B.

Eksempel på kommisjonæravtale i reell sikkerhetsrett

  • A (långiver) låner ut penger til B for å kjøpe en eiendel (et hus). Garantien som er etablert for A for å sikre tilbakebetaling av beløpet som er utlånt til B, er samme gode. Det vil si at det er et boliglån. A låner 100 000 euro til B for husbetalingen og de samtykker til en månedlig betaling på 1 000 euro i 100 måneder. De er enige om å inngå en kommisjonsavtale i denne pantegarantikontrakten.
  • Dersom en av disse månedene B ikke oppfylte betalingen av prisen fastsatt i garantikontrakten, ville A ha rett til automatisk å si opp kontrakten av egen fri vilje og huset ville bli hans eiendom. Dette uten forutgående krav til B.