Nekilnojamojo turto kapitalas yra visas tas nekilnojamasis turtas, nesvarbu, ar jis būtų kaimiškas, ar miesto, kurio nuosavybė priklauso. Taip pat yra tas turtas, į kurį priklauso daiktinė teisė ir naudojimo teisė.
Nekilnojamojo turto kapitalas, kitaip tariant, yra nekilnojamojo turto visuma, nepriklausomai nuo jo pobūdžio, kuri priklauso tam tikram asmeniui.
Apibendrinant įsivaizduokime, kad žmogus turi namą ir verslo patalpas. Abu objektai būtų nekilnojamojo turto kapitalo dalis. Straipsnio pabaigoje pamatysime daugiau išplėtotų pavyzdžių. Tačiau būtina supaprastinti sąvoką, kad žinotume, apie ką mes kalbame šiame straipsnyje.
Šio tipo kapitalas yra gerai žinomas dėl jo gaunamų mokesčių, taip pat dėl jo gaunamos grąžos.
Nekilnojamojo turto kapitalo grąža
Nekilnojamojo turto kapitalo grąža yra visa kaimo ir miesto nekilnojamojo turto nuosavybės grąža. Lygiai taip pat jie apima jiems priklausančias daiktines teises, kylančias iš nuomos arba iš konstitucijos arba teisių, naudojimosi ar naudojimosi jais teisių perdavimo.
Kitaip tariant, nekilnojamojo turto kapitalo grąža vadinama pajamų generavimu iš turto eksploatavimo. Šia prasme jis apima kapitalą, kurį asmuo gauna už nekilnojamojo turto nuomą.
Visos pajamos, gautos naudojant nekilnojamąjį turtą, bus skaičiuojamos kaip nekilnojamojo turto kapitalas, kuris deklaracijoje (mokesčių inspekcijai) turi būti įrašytas kaip pajamos iš nekilnojamojo turto.
Apskaičius pajamas ir išlaidas, nekilnojamojo turto kapitalo grąža integruojama į gyventojų pajamų mokesčio (GPMĮ) mokesčio bazę, nes tai apmokestinama kaip dar vienos metų pajamos.
Nekilnojamojo turto kapitalo rūšys
Pagrindinės nekilnojamojo turto kapitalo rūšys yra šios:
- Visas tas nekilnojamasis turtas, nepriklausomai nuo jo pavadinimo ar pobūdžio.
- Nekilnojamas turtas, į kurį priklauso daiktinė teisė.
- Nekilnojamas turtas, kurį galima naudoti.
Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto skirtumai
Nors tai linkusi sukelti painiavą, pagrindinis skirtumas tarp kilnojamojo ir nekilnojamojo turto yra jų pavadinime.
Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto kapitalas yra tas nekilnojamojo turto rinkinys, kuris priklauso tam tikram asmeniui, o kilnojamasis kapitalas yra tas, kurį sudaro kilnojamasis turtas.
Kitaip tariant, kilnojamasis kapitalas reiškia prekių, kurios gali būti lengvai perleidžiamos ir kurias galima greitai konvertuoti (pavyzdžiui, į kitą turtą), seriją. Kita vertus, nekilnojamojo turto kapitalas yra tas turtas, kuris neturi tokios galimybės lengvai perkelti.
Pavyzdžiui, kilnojamuoju kapitalu galima laikyti grynuosius pinigus ir finansinį turtą.
Nekilnojamojo turto kapitalo pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kas yra nekilnojamasis turtas, taip pat pavyzdys, kas gali būti laikoma pajamomis, kurioms reikia grąžinti nekilnojamąjį turtą.
Įsivaizduokime, kad turime namą ir verslo patalpas. Namas skirtas asmeniniam naudojimui kaip šeimos gyvenamoji vieta. Tačiau patalpas išnuomojome namų apyvokos reikmenų parduotuvei, kuri už naudojimosi teisę mums moka 700 USD per mėnesį.
Mums priklausantis nekilnojamojo turto kapitalas būtų būsto vertė, taip pat ir komercinei nuomai skirto turto vertė.
Lygiai taip pat ir tos 700 dolerių pajamos iš nuomos, viską paskaičiavus, esame atsakingi už tai, kad jas apmokestintume kaip pajamas iš nekilnojamojo turto.