Komisaro paktas

Komisarinis susitarimas yra sutarties sąlyga, kurią aiškiai nustato sutarties šalys ir kuri leidžia susitarimą išspręsti automatiškai, nereikalaujant teisminio ar neteisminio proceso. Taip, jei kainą privalanti sumokėti šalis nevykdo savo įsipareigojimo.

Komisarų paktas

Tai reiškia, kad pagal šią sąlygą pardavėjas arba kreditorius gali veikti ir užtikrinti skolos grąžinimą, nepareikšdamas ieškinio teismams.

Šis komisinis susitarimas paprastai įtraukiamas arba paprastai siejamas su pirkimo-pardavimo sutartimis, nesvarbu, ar tai būtų kilnojamas ar nekilnojamasis turtas, ir su nekilnojamojo turto užtikrinimo teisėmis, kaip ir hipotekos atveju.

Šis paktas kilo iš romėnų teisės, žinomos kaip Lex commissoria .

Komisarinės sutarties ypatumai

Pagrindinės šio tipo sąlygos savybės yra šios:

  • Šis komisarų paktas kai kuriose šalyse yra aiškiai uždraustas, o kitose jis yra panaikintas civiliniuose kodeksuose, o tai atima bet kokią naudą.
  • Paprastai šis komisarų paktas negali būti įtrauktas į sutartis tarp žmonių, nes įstatymai neleidžia jo automatizmo. Tai yra, jeigu viena iš sutarties šalių nesumoka sutartos kainos, tai nesuteikia pardavėjui teisės automatiškai nutraukti sutartį, o turi inicijuoti pirkėjo teisminį ar neteisminį reikalavimą dėl kainos.
  • Komiso sutartis pardavėjui suteikė visišką įvykdymo garantiją.
  • Galiojantys teisės aktų kodeksai yra linkę riboti šią komisarinėje sutartyje įtvirtintą pardavėjo valią ir teisiškai įpareigoti reikalauti kainos nutraukus sutartį. Tai reiškia, kad kodas suteikia pirkėjui daugiau galimybių sumokėti tą kainą ir neleidžia pardavėjui pasisavinti svetimų prekių arba neleidžia pardavėjui pasisavinti didesnės vertės turto, nei jis yra skolingas.
  • Šis paktas sukeltų kreditoriaus ar pardavėjo piktnaudžiavimą.
  • Pagrindinis šio pakto bruožas yra jo konvencionalumas, tai yra, jis neturėtų įtakos jokiam įstatymo nustatytam procesui, o paprasta kreditoriaus valia, kuri reikštų piktnaudžiavimą skolininko atžvilgiu.

Pavyzdžiai

Norėdami geriau suprasti šį susitarimą, kurį šalys pasiekė sutartyje, pateiksime šnekamosios kalbos pavyzdį:

Komisarinio susitarimo pavyzdys pirkimo-pardavimo sutartyje

  • A (pardavėjas) parduoda nekilnojamąjį turtą (namą) B (pirkėjui). Jie susitaria dėl 100 000 eurų namo kainos, mokamos dalimis 100 mėnesių, kur B turi mokėti A 1 000 eurų per mėnesį. Jie susitaria šioje pirkimo-pardavimo sutartyje įrašyti komiso sutartį.
  • Jeigu vieną iš tų mėnesių B nesumokėjo pirkimo-pardavimo sutartyje numatytos kainos, A turėtų teisę automatiškai nutraukti sutartį ir vėl atgauti savo nekilnojamąjį turtą. Tai, be išankstinių pretenzijų B.

Komisarinio susitarimo dėl nekilnojamojo turto užtikrinimo teisės pavyzdys

  • A (skolintojas) skolina pinigus B, kad nusipirktų turtą (namą). A garantija, skirta B paskolintos sumos grąžinimui užtikrinti, yra ta pati prekė. Tai yra, tai yra būsto paskola. A paskolina B 100 000 eurų būsto apmokėjimui ir jie sutinka kas mėnesį mokėti 1 000 eurų 100 mėnesių. Šioje hipotekos laidavimo sutartyje jie sutinka sudaryti komisarinį susitarimą.
  • Jeigu vieną iš tų mėnesių B nesumokėjo laidavimo sutartyje numatytos kainos, A turėtų teisę automatiškai nutraukti sutartį savo noru ir namas taptų jo nuosavybe. Tai, be išankstinių pretenzijų B.