Fasteignafé

Fasteignafé er allar þær fasteignir, hvort sem þær eru sveitalegar eða þéttbýli, sem eignarhald er á. Svo eru líka þær eignir sem raunverulegur rétturinn og afnotavaldið hefur.

Fasteignafé

Fasteignafé er með öðrum orðum það safn fasteigna, óháð eðli þeirra, sem er í eigu ákveðins aðila.

Í stuttu máli skulum við ímynda okkur að einstaklingur eigi hús og atvinnuhúsnæði. Báðar eignirnar yrðu hluti af fasteignafé. Í lok greinarinnar munum við sjá þróaðri dæmi. Hins vegar er nauðsynlegt að einfalda hugtakið til að vita hvað við erum að vísa til í þessari grein.

Þessi tegund fjármagns er vel þekkt fyrir skattinn sem það fær, sem og ávöxtunina sem það skilar.

Ávöxtun fasteignafjár

Ávöxtun fasteignafjár er full ávöxtun af eignarhaldi fasteigna í dreifbýli og þéttbýli. Á sama hátt fela þau í sér þau raunverulegu réttindi sem á þau falla, sem leiðir af leigusamningi eða stjórnarskrá eða framsal réttinda eða afnota- eða njótnaheimilda yfir þeim.

Með öðrum orðum, arðsemi fasteigna er heiti á tekjuöflun af rekstri fasteignar. Í þessum skilningi nær það til þess fjármagns sem einstaklingur fær fyrir leigu á fasteign.

Allar tekjur sem myndast við hagnýtingu fasteigna verða reiknaðar sem fasteignir, þurfa að fara í yfirlýsingu (fyrir skattyfirvöld) sem tekjur af fasteignafé.

Þegar búið er að gera grein fyrir tekjum og gjöldum er ávöxtun fasteignafjár felld inn í álagningarstofn Persónuskatts (IRPF) þar sem það er skattlagt sem eina tekjur til viðbótar á árinu.

Tegundir fasteignafjár

Helstu tegundir fasteignafjár eru eftirfarandi:

  • Allar þær fasteignir sem eiga, óháð nafni eða eðli.
  • Fasteign sem fastur réttur fellur á.
  • Fasteignir sem vald er til að nota þær yfir.

Mismunur á lausafé og fasteignum

Þó að það hafi tilhneigingu til að valda ruglingi er aðalmunurinn á lausafé og fasteign í nafni þeirra.

Það er, á meðan fasteignafé er það safn fasteigna sem er í eigu ákveðins aðila, þá er lausafé það sem samanstendur af lausafé.

Með öðrum orðum, lausafé vísar til röð af vörum sem auðvelt er að framselja og hafa getu til að breytast fljótt (í aðrar eignir, til dæmis). Þó að á hinn bóginn sé fasteignafé þær eignir sem ekki hafa þá getu til að flytja auðveldlega.

Til dæmis gæti lausafé talist reiðufé og fjármunir.

Dæmi um fasteignafé

Hér eru nokkur dæmi um hvað fasteign er, svo og dæmi um hvað gæti talist arðsskyldar tekjur af fasteign.

Ímyndum okkur að við séum með heimili og atvinnuhúsnæði. Húsið er ætlað til einkanota sem fjölskyldubústaður. Hins vegar höfum við leigt húsnæðið til heimilishúsgagnaverslunar sem greiðir okkur 700 dollara á mánuði fyrir afnotaréttinn.

Fasteignaféð sem við eigum væri andvirði heimilisins sem og verðmæti eignarinnar sem ætlað er til atvinnuleigu.

Sömuleiðis, þessar tekjur upp á $ 700, af leigu, þegar allt hefur verið reiknað út, erum við ábyrg fyrir því að skattleggja þær sem tekjur af fasteignafé.