Ingatlantőke

Az ingatlantőke mindazok az ingatlanok, akár rusztikusak, akár városiak, amelyek tulajdonában vannak. Ugyanígy azok a vagyontárgyak is, amelyek tulajdonjogát és használati jogát birtokolják.

Ingatlantőke

Az ingatlantőke más szóval egy adott személy tulajdonában lévő ingatlanok összessége, természetétől függetlenül.

Összefoglalva, képzeljük el, hogy egy személynek van egy háza és egy üzlethelyisége. Mindkét ingatlan az ingatlantőke részét képezné. A cikk végén részletesebb példákat láthatunk. Azonban le kell egyszerűsíteni a fogalmat, hogy tudjuk, mire utalunk ebben a cikkben.

Ez a fajta tőke jól ismert az általa befolyt adóról, valamint az általa termelt hozamról.

Az ingatlantőke megtérülése

Az ingatlantőke hozama a vidéki és városi ingatlanok tulajdonlásából származó teljes hozam. Ugyanígy magukban foglalják a rájuk háruló, a bérleti szerződésből vagy a rájuk vonatkozó használati vagy élvezeti jogok alapításából vagy átruházásából származó dologi jogokat.

Vagyis az ingatlantőke megtérülése az ingatlan üzemeltetéséből származó bevétel megnevezése. Ebben az értelemben magában foglalja azt a tőkét, amelyet egy személy egy ingatlan bérbeadásáért kap.

Az ingatlan hasznosításából származó bevétel ingatlantőkének számít, amelyet a nyilatkozatban (az adóhatóság számára) ingatlantőkéből származó bevételként kell feltüntetni.

A bevételek és ráfordítások elszámolása után az ingatlantőke-hozamok beépülnek a személyi jövedelemadó (SZJA) adóalapjába, mivel az évre eggyel több bevételként adózik.

Az ingatlantőke fajtái

Az ingatlantőke fő típusai a következők:

  • Mindazok az ingatlanok, amelyek a tulajdonukban vannak, nevüktől és természetüktől függetlenül.
  • Ingatlan, amelyre ingatlanjog esik.
  • Ingatlanok, amelyek használatára jogosultak.

Az ingó és az ingatlantőke közötti különbségek

Bár hajlamos zavart kelteni, a fő különbség az ingó és az ingatlan között a nevükben rejlik.

Vagyis míg az ingatlantőke az ingatlanok azon halmaza, amely egy bizonyos személy tulajdonában van, addig az ingó tőke az, amely ingó vagyonból áll.

Más szóval, az ingó tőke olyan javak sorozatát jelenti, amelyek könnyen átruházhatók, és amelyek gyorsan átalakíthatók (például más eszközökké). Ezzel szemben az ingatlantőke azok az eszközök, amelyek nem rendelkeznek azzal a képességgel, hogy könnyen mozgathatóak legyenek.

Például az ingó tőke pénzeszköznek és pénzügyi eszközöknek tekinthető.

Példák az ingatlantőkére

Íme néhány példa arra, hogy mit jelent az ingatlan, valamint egy példa arra, hogy mi tekinthető ingatlanhozamhoz kötött bevételnek.

Képzeljük el, hogy van otthonunk és üzlethelyiségünk. A ház személyes használatra családi lakhelyként szolgál. A helyiséget azonban bérbe adtuk egy lakberendezési boltnak, amely havi 700 dollárt fizet nekünk a használati jogért.

A tulajdonunkban lévő ingatlantőke a lakás értéke, valamint a kereskedelmi célú bérbeadásra szánt ingatlan értéke lenne.

Ugyanígy azt a 700 dolláros bérleti díjból származó bevételt is, miután mindent kiszámoltunk, kötelesek vagyunk ingatlantőkéből származó bevételként megadóztatni.