Kapital nekretnina

Nekretninski kapital su sve one nekretnine, bilo rustikalne ili urbane, nad kojima je vlasništvo. Tako su i ona imovina čije se stvarno pravo i moć korištenja posjeduju.

Kapital nekretnina

Nekretninski kapital, drugim riječima, je skup nekretnina, bez obzira na njihovu prirodu, koje su u vlasništvu određene osobe.

Ukratko, zamislimo da osoba posjeduje kuću i poslovni prostor. Obje nekretnine bile bi dio kapitala nekretnina. Na kraju članka vidjet ćemo razvijenije primjere. Međutim, potrebno je pojednostaviti koncept kako bismo znali na što se pozivamo u ovom članku.

Ova vrsta kapitala dobro je poznata po porezu koji prima, kao i po prinosu koje ostvaruje.

Povrat na kapital nekretnina

Prinosi na kapital nekretnina su puni povrati od vlasništva nad ruralnim i gradskim nekretninama. Na isti način uključuju i stvarna prava koja padaju na njih, proizašla iz zakupa ili iz ustava ili prijenosa prava ili ovlasti korištenja ili uživanja nad njima.

Drugim riječima, povrat na kapital nekretnina je naziv koji se daje stvaranju prihoda od poslovanja nekretnine. U tom smislu uključuje kapital koji osoba dobije za najam nekretnine.

Svaki prihod ostvaren eksploatacijom nekretnina obračunat će se kao kapital nekretnina, a mora se u prijavi (poreznoj upravi) upisati kao prihod od kapitala nekretnina.

Nakon obračuna prihoda i rashoda, povrati na kapital nekretnina integrirani su u poreznu osnovicu poreza na dohodak (IRPF), jer se oporezuje kao još jedan prihod za godinu.

Vrste kapitala nekretnina

Glavne vrste kapitala nekretnina su sljedeće:

  • Sve te nekretnine u vlasništvu, bez obzira na njihovo ime ili prirodu.
  • Nekretnina na kojoj pada stvarno pravo.
  • Nekretnine nad kojima postoji moć korištenja.

Razlike između kapitala pokretnina i nekretnina

Iako to stvara zabunu, glavna razlika između pokretnina i nekretnina je u njihovom nazivu.

Odnosno, dok je kapital nekretnine onaj skup nekretnina koji je u vlasništvu određene osobe, pokretni kapital je onaj koji se sastoji od pokretne imovine.

Drugim riječima, pokretni kapital odnosi se na niz dobara koja se mogu lako prenositi i koja se mogu brzo pretvoriti (na primjer, u drugu imovinu). Dok je, s druge strane, kapital nekretnina ona imovina koja nema tu mogućnost da se lako premješta.

Na primjer, pokretni kapital može se smatrati gotovinom i financijskom imovinom.

Primjeri kapitala nekretnina

Evo nekoliko primjera što su nekretnine, kao i primjer što bi se moglo smatrati prihodima koji podliježu povratu nekretnina.

Zamislimo da imamo dom i poslovni prostor. Kuća je namijenjena za osobnu upotrebu kao obiteljsko stanovanje. No, prostor smo iznajmili trgovini kućnog namještaja, koja nam plaća 700 dolara mjesečno za pravo korištenja.

Kapital nekretnine koji posjedujemo bila bi vrijednost kuće, kao i vrijednost nekretnine namijenjene komercijalnom najmu.

Isto tako, taj prihod od 700 dolara, od najamnine, nakon što se sve obračuna, odgovorni smo za oporezivanje kao prihod od kapitala nekretnina.