Kiinteistöpääoma

Kiinteistöpääoma on kaikki kiinteistö, joko maalaismainen tai kaupunkimainen, jonka omistusoikeus on. Samoin ovat ne omaisuuserät, joihin on oikeus ja käyttöoikeus.

Kiinteistöpääoma

Kiinteistöpääoma eli kiinteistöpääoma on tietyn henkilön omistuksessa oleva kiinteistöjoukko sen luonteesta riippumatta.

Yhteenvetona kuvitellaan, että henkilö omistaa talon ja liiketilan. Molemmat kiinteistöt olisivat osa kiinteistöpääomaa. Artikkelin lopussa näemme kehittyneempiä esimerkkejä. On kuitenkin välttämätöntä yksinkertaistaa käsitettä, jotta tiedämme, mihin viittaamme tässä artikkelissa.

Tämäntyyppinen pääoma tunnetaan hyvin saamistaan ​​veroista sekä sen tuottamista tuotoista.

Kiinteistöpääoman tuotto

Kiinteistöpääoman tuotot ovat maaseutu- ja kaupunkikiinteistöjen omistuksesta saadut täydet tuotot. Samalla tavalla ne sisältävät niille kuuluvat esineoikeudet, jotka johtuvat vuokrasopimuksesta tai oikeuksien tai käyttö- tai nautintovallan perustamisesta tai siirtämisestä.

Toisin sanoen kiinteistöpääoman tuotto on nimitys kiinteistön toiminnasta saadulle tulolle. Tässä mielessä se sisältää pääoman, jonka henkilö saa kiinteistön vuokrauksesta.

Kiinteistön hyödyntämisestä syntyvä tulo lasketaan kiinteistöpääomaksi, joka on mentävä ilmoitukseen (veroviranomaiselle) tulona kiinteistöpääomasta.

Kun tulot ja kulut on käsitelty, kiinteistöpääoman tuotto liitetään tuloveron (IRPF) veropohjaan, koska sitä verotetaan yhden vuoden lisätulona.

Kiinteistöpääoman tyypit

Kiinteistöpääoman päätyypit ovat seuraavat:

  • Kaikki omistamat kiinteistöt nimestä tai luonteesta riippumatta.
  • Kiinteistö, johon kiinteistöoikeus kuuluu.
  • Kiinteistöt, joilla on valta käyttää niitä.

Irtaimen ja kiinteistöpääoman erot

Vaikka se pyrkii aiheuttamaan sekaannusta, suurin ero irtaimen ja kiinteistön välillä on niiden nimessä.

Eli kun kiinteistöpääoma on tietyn henkilön omistama kiinteistöjoukko, irtain pääoma on sitä, joka koostuu irtaimesta omaisuudesta.

Toisin sanoen irtaimella pääomalla tarkoitetaan joukkoa tavaroita, jotka ovat helposti siirrettävissä ja jotka voidaan muuntaa nopeasti (esimerkiksi muiksi varoiksi). Toisaalta kiinteistöpääoma on niitä varoja, joilla ei ole sitä kykyä helposti siirtää.

Esimerkiksi irtainta pääomaa voitaisiin pitää käteisenä ja rahoitusomaisuutena.

Esimerkkejä kiinteistöpääomasta

Tässä on joitain esimerkkejä siitä, mitä kiinteistö on, sekä esimerkki siitä, mitä voidaan pitää tuloina, joille kiinteistöstä on palautettava.

Kuvitellaan, että meillä on koti ja liiketila. Talo on tarkoitettu henkilökohtaiseen käyttöön perheen asunnoksi. Olemme kuitenkin vuokranneet tilat kodinsisustusliikkeelle, joka maksaa meille käyttöoikeudesta 700 dollaria kuukaudessa.

Omistamamme kiinteistöpääoma olisi asunnon arvo sekä kaupalliseen vuokraukseen tarkoitetun kiinteistön arvo.

Samoin tuo 700 dollarin vuokratulo, kun kaikki on laskettu, olemme vastuussa sen verotuksesta kiinteistöpääoman tulona.