Komissari pakt

Komissikokkulepe on lepinguklausel, mille lepingupooled sõnaselgelt sätestavad ja võimaldab selle kokkuleppe automaatselt lahendada, ilma et oleks vaja kohtulikku või kohtuvälist menetlust. Seda juhul, kui hinda tasuma kohustatud pool oma kohustust ei täida.

Komissari pakt

See tähendab, et selle punkti kaudu saab müüja või võlausaldaja tegutseda ja tagada võla tagasimaksmise, ilma et peaks kohtuvõimule nõuet esitama.

Tavaliselt lisatakse see komissarleping või seostatakse seda tavaliselt vallas- või kinnisvara müügilepingute ja reaalsete tagatisõigustega, nagu hüpoteegi puhul.

See pakt pärineb Rooma õigusest, mida tuntakse kui Lex commissoria .

Komissaarilepingu tunnused

Seda tüüpi klausli peamised omadused on järgmised:

  • See komissarpakt on mõnes riigis sõnaselgelt keelatud ja teistes on see nende tsiviilseadustikuga tühistatud, mis kaotab igasuguse kasulikkuse.
  • Tavaliselt ei saa seda komissarpakti inimestevahelistesse lepingutesse lisada, sest seadused ei võimalda selle automaatsust. See tähendab, et kui üks lepingupooltest ei maksa kokkulepitud hinda, ei anna see müüjal õigust lepingut automaatselt lõpetada, vaid peab algatama ostjalt hinnanõude, olgu see kohtulik või kohtuväline.
  • Komisjonileping andis müüjale täitmisele täieliku garantii.
  • Kehtivad seadusandlikud koodeksid kalduvad piirama seda komisjonilepingus kehtestatud müüja tahet ja kohustavad juriidiliselt nõudma hinda pärast lepingu lõpetamist. See tähendab, et kood annab ostjale rohkem võimalusi selle hinna maksmiseks ja takistab müüjal võõrast kaupa omastamast või müüjal võlgnevast suurema väärtusega vara omastamast.
  • See pakt tooks kaasa võlausaldaja või müüja kuritarvitamise.
  • Selle pakti peamine omadus on selle konventsionaalsus, st see ei mõjuta mitte ühtegi seadusega määratud protsessi, vaid võlausaldaja lihtsat tahet, mis tähendaks võlgniku vastu suunatud kuritarvitamist.

Näited

Et paremini mõista seda pakti, mille pooled oma lepingus sõlmisid, toome kõnekeele näite:

Vahenduslepingu näide ostulepingus

  • A (müüja) müüb kinnisvara (maja) B-le (ostja). Maja hinnaks lepitakse kokku 100 000 eurot, tasutakse osamaksetena 100 kuud, kus B peab A tasuma 1000 eurot kuus. Nad nõustuvad sõlmima selles müügilepingus vahendustasu lepingu.
  • Kui ühel neist kuudest B ei tasu ostu-müügilepingus ette nähtud hinda, oleks A-l õigus leping automaatselt lõpetada ja tal on õigus oma kinnisvara uuesti tagasi saada. Seda ilma eelneva nõudeta B.

Reaaltagatisõiguse komissarlepingu näide

  • A (laenuandja) laenab B-le raha vara (maja) ostmiseks. A-le kehtestatud tagatis B-le laenatud summa tagasimaksmise tagamiseks on sama kaup. See tähendab, et see on hüpoteeklaen. A laenab B-le majamakseks 100 000 eurot ja 100 kuu jooksul on nad nõus igakuise maksega 1000 eurot. Nad nõustuvad sõlmima sellesse hüpoteeklaenu käenduslepingusse komissarlepingu.
  • Kui ühel neist kuudest B ei täida garantiilepingus sätestatud hinna tasumist, oleks A-l õigus leping omal tahtel automaatselt lõpetada ja maja läheb tema omandisse. Seda ilma eelneva nõudeta B.