Kinnisvarakapital

Kinnisvarakapital on kogu see maa- või linnakinnisvara, mille omanik on. Nii on ka varaga, mille asjaõigust ja kasutusõigust omatakse.

Kinnisvarakapital

Kinnisvarakapital ehk teisisõnu on teatud isikule kuuluv kinnisvara kogum, olenemata selle olemusest.

Kokkuvõttes kujutame ette, et inimesel on maja ja äripind. Mõlemad kinnistud oleksid osa kinnisvarakapitalist. Artikli lõpus näeme rohkem arenenud näiteid. Siiski on vaja kontseptsiooni lihtsustada, et teada saada, millele me selles artiklis viitame.

Seda tüüpi kapital on tuntud nii saadava maksu kui ka sellest saadava tulu poolest.

Kinnisvarakapitali tootlus

Kinnisvarakapitali tulud on maa- ja linnakinnisvara omandist saadavad täistulud. Samamoodi hõlmavad need neile kuuluvaid asjaõigusi, mis tulenevad rendilepingust või nende kasutamise või kasutamise õiguste põhiseadusest või üleandmisest.

Teisisõnu, kinnisvarakapitali tootlus on nimetus, mis antakse kinnisvara käitamisest tulu teenimisele. Selles mõttes hõlmab see kapitali, mille inimene saab kinnisvara üürimise eest.

Kõik kinnisvara kasutamisest saadavad tulud arvestatakse kinnisvarakapitalina, mis tuleb deklaratsioonile (maksuhalduri jaoks) kanda kinnisvarakapitali tuluna.

Kui tulud ja kulud on arvestatud, integreeritakse kinnisvarakapitali tootlused üksikisiku tulumaksu (IRPF) maksubaasi, kuna see maksustatakse ühe aasta tuluna juurde.

Kinnisvarakapitali liigid

Kinnisvarakapitali peamised liigid on järgmised:

  • Kõik need kinnisvarad, olenemata nende nimest või olemusest.
  • Kinnisvara, millele langeb asjaõigus.
  • Kinnisvara, mille üle on õigus neid kasutada.

Vallas- ja kinnisvarakapitali erinevused

Kuigi see kipub tekitama segadust, peitub peamine erinevus vallasasja ja kinnisvara vahel nende nimes.

See tähendab, et kui kinnisvarakapital on see kinnisvara kogum, mis kuulub teatud isikule, siis vallaskapital on see, mis koosneb vallasvarast.

Teisisõnu viitab vallaskapital kaupade seeriale, mida saab kergesti üle kanda ja mida saab kiiresti konverteerida (näiteks muudeks varadeks). Samas kui teisest küljest on kinnisvarakapital need varad, mida ei ole lihtsalt liigutatav.

Näiteks vallaskapitaliks võiks lugeda raha ja finantsvarasid.

Näited kinnisvarakapitalist

Siin on mõned näited selle kohta, mis on kinnisvara, samuti näide sellest, mida võib pidada tuluks, millele kinnisvara tagastamine kuulub.

Kujutagem ette, et meil on kodu ja äripind. Maja on mõeldud isiklikuks kasutamiseks pereelamuks. Ruumid oleme aga rentinud kodusisustuskauplusele, kes maksab meile kasutusõiguse eest 700$ kuus.

Meile kuuluv kinnisvarakapital oleks nii kodu väärtus kui ka äriliseks üürimiseks mõeldud vara väärtus.

Samuti vastutame selle 700 dollari suuruse üüritulu, kui kõik on välja arvutatud, maksustamise eest kinnisvarakapitali tuluna.