κοινότητα αγαθών

Όταν δημιουργούμε μια εταιρεία, στην Ισπανία τουλάχιστον, μία από τις νομικές μορφές που μπορούμε να επιλέξουμε, μεταξύ άλλων, είναι η κοινότητα των περιουσιακών στοιχείων. Όπως μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης ή μια ανώνυμη εταιρεία, η εταιρεία μας θα μπορούσε να διαμορφωθεί ως κοινότητα ιδιοκτησίας.

Για να καταλάβουμε ο ένας τον άλλον, η κοινότητα ιδιοκτησίας είναι ο απλούστερος τρόπος για να δημιουργήσετε μια εταιρεία. Δεν απαιτεί ελάχιστη εισφορά κεφαλαίου και αυτό το κοινό περιουσιακό στοιχείο μπορεί να είναι η συνεισφορά για την έναρξη της οικονομικής δραστηριότητας. Κι αυτό γιατί τελικά η ευθύνη βαραίνει τους αυτοαπασχολούμενους που την αποτελούσαν.

Αυτοί οι ελεύθεροι επαγγελματίες, όταν δημιουργούν κοινότητα ιδιοκτησίας, είναι γνωστοί ως «comuneros». Αυτά τα μέλη της κοινότητας εξακολουθούν να είναι αυτοαπασχολούμενοι, επομένως η φορολογική τους μεταχείριση είναι ίδια με αυτή οποιουδήποτε αυτοαπασχολούμενου.

Εν ολίγοις, είναι ένας τρόπος δημιουργίας μιας ελκυστικής εταιρείας λόγω του ότι έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα, όπως μια απλούστερη γραφειοκρατική διαδικασία και ένα ελάχιστο μη ανακλητό κεφάλαιο. Αν και, με τον ίδιο τρόπο, έχει μειονεκτήματα όπως το γεγονός ότι η ευθύνη είναι απεριόριστη και, όπως είπαμε, βαρύνει τελικά τα μέλη της κοινότητας.

Χαρακτηριστικά μιας κοινότητας ιδιοκτησίας

Συνοψίζοντας, και για να εμπεδώσουμε την έννοια και να μπορέσουμε να συνεχίσουμε να εμβαθύνουμε, ας δούμε τα κύρια χαρακτηριστικά της κοινότητας αγαθών:

• Είναι νομική μορφή, όπως ανώνυμη εταιρεία (ΑΕ) ή εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (SL).
• Υπάρχει η από κοινού κατοχή ενός κοινού αγαθού, από το οποίο αναμένεται να αποκτήσει μελλοντική απόδοση που προέρχεται από μια οικονομική δραστηριότητα.
• Οι ιδιοκτήτες του εν λόγω ακινήτου και ιδρυτές της κοινότητας περιουσίας ονομάζονται «comuneros».
• Αυτά τα μέλη της κοινότητας, αν και έχουν εταιρεία, έχουν απεριόριστη ευθύνη και, ως εκ τούτου, πρέπει να ανταποκριθούν με τα περιουσιακά τους στοιχεία.
• Η φορολογική μεταχείριση είναι ίδια με αυτή του ελεύθερου επαγγελματία.
• Είναι ο ευκολότερος τρόπος για να δημιουργήσετε μια εταιρεία.
• Δεν απαιτεί ελάχιστο κεφάλαιο, ούτε πολύπλοκες γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Απαιτήσεις για τη δημιουργία κοινότητας ιδιοκτησίας

Μεταξύ των απαιτήσεων που παρουσιάζονται από τους ισπανικούς κανονισμούς, για παράδειγμα, για τη δημιουργία κοινότητας ιδιοκτησίας, υπάρχουν ορισμένες όπως οι ακόλουθες:

• Πρέπει να έχει τουλάχιστον δύο συνεργάτες.
• Δεν έχει ελάχιστο απαιτούμενο κεφάλαιο, αλλά απαιτεί τη συμβολή ενός ελάχιστου, όπως το κοινό καλό.
• Τα μέλη της κοινότητας, ως εταίροι που αποτελούν την κοινότητα περιουσίας, πρέπει να υπογράψουν σύμβαση βάσει της οποίας θα διέπεται η λειτουργία της εν λόγω κοινότητας.
• Τα μέλη της κοινότητας οφείλουν να εγγράψουν την κοινότητα περιουσίας στον αντίστοιχο περιφερειακό φορέα.
• Επιπλέον, εάν εισφέρονται ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα, θα απαιτείται δημόσια πράξη.
• Δεν χρειάζεται να πληρώσετε τον εταιρικό φόρο, καθώς στερείται νομικής προσωπικότητας.
• Η ευθύνη των μελών της κοινότητας είναι απεριόριστη και κοινή, για την οποία τα μέλη της κοινότητας πρέπει να ανταποκριθούν με τα περιουσιακά τους στοιχεία.

Φορολογικές υποχρεώσεις της κοινότητας περιουσίας

Ανάλογα με το αν αναφερόμαστε στις υποχρεώσεις της κοινότητας ή των εταίρων, μπορούμε να μιλάμε για διαφορετικές υποχρεώσεις.

Η κοινότητα ακινήτων έχει μια σειρά φορολογικών υποχρεώσεων, μεταξύ των οποίων είναι οι εξής:

• Ενημερωτική απόδοση για οντότητες υπό καθεστώς κατανομής εισοδήματος.
• Παρακρατήσεις λόγω του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που ισχύει για τους προμηθευτές του.
• Ενημερωτική δήλωση παρακρατήσεων και προκαταβολών.

Όσον αφορά τους συνεργάτες ή τα μέλη της κοινότητας, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:

• Οι εταίροι πρέπει να πληρώσουν μέσω του Φόρου Προσωπικού Εισοδήματος (IRPF).
• Τα μέλη της κοινότητας, επίσης, πρέπει να λογοδοτούν για τα έξοδα και τα έσοδα της κοινότητας. Σημειωτέον, παρεμπιπτόντως, ότι κάθε μέλος της κοινότητας θα αναφέρει μόνο για το αντίστοιχο μέρος των λογαριασμών της εταιρείας και όχι για το σύνολο του.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της δημιουργίας μιας κοινότητας αγαθών

Για να ολοκληρώσουμε, ας δούμε μερικά από τα πλεονεκτήματα που έχει η δημιουργία μιας κοινότητας αγαθών για δύο συνεργάτες:

• Είναι ο ευκολότερος τρόπος για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση.
• Δεν απαιτεί ελάχιστο κεφάλαιο για να ενσωματωθεί.
• Μόνο δύο άτομα αρκούν για να το δημιουργήσουν.
• Οι διαδικασίες για την καθιέρωσή του είναι αρκετά απλές.

Ωστόσο, υπάρχουν και ορισμένα μειονεκτήματα που πρέπει να επισημάνουμε:

• Δεν μπορείτε να επωφεληθείτε από τη φορολογική μεταχείριση μιας εταιρείας, μέσω του εταιρικού φόρου.
• Οι κοινοί έχουν απεριόριστη ευθύνη, επομένως ανταποκρίνονται με τα περιουσιακά τους στοιχεία.
• Η κοινότητα των αγαθών, δεδομένου ότι δεν είναι μια επιχείρηση προς χρήση, δεν επιλέγει πολλές ενισχύσεις που προσφέρονται από την κυβέρνηση και τα πιστωτικά ιδρύματα.