Κεφάλαιο ακίνητης περιουσίας είναι όλα εκείνα τα ακίνητα, είτε ρουστίκ είτε αστικά, των οποίων η ιδιοκτησία ανήκει. Το ίδιο ισχύει και για τα περιουσιακά στοιχεία των οποίων κατέχεται το εμπράγματο δικαίωμα και η εξουσία χρήσης.
Το ακίνητο κεφάλαιο, με άλλα λόγια, είναι το σύνολο των ακινήτων, ανεξάρτητα από τη φύση τους, που ανήκουν σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο.
Συνοψίζοντας, ας φανταστούμε ότι ένα άτομο έχει ένα σπίτι και έναν επαγγελματικό χώρο. Και τα δύο ακίνητα θα αποτελούν μέρος του κεφαλαίου ακινήτων. Στο τέλος του άρθρου θα δούμε πιο ανεπτυγμένα παραδείγματα. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να απλοποιήσουμε την έννοια για να ξέρουμε σε τι αναφερόμαστε σε όλο αυτό το άρθρο.
Αυτό το είδος κεφαλαίου είναι γνωστό για τον φόρο που εισπράττει, καθώς και για τις αποδόσεις που δημιουργεί.
Επιστροφές κεφαλαίων ακινήτων
Οι αποδόσεις του κεφαλαίου ακινήτων είναι οι πλήρεις αποδόσεις από την ιδιοκτησία αγροτικών και αστικών ακινήτων. Κατά τον ίδιο τρόπο περιλαμβάνουν τα εμπράγματα δικαιώματα που τους αναλογούν, που απορρέουν από τη μίσθωση ή από τη σύσταση ή μεταβίβαση δικαιωμάτων ή εξουσιών χρήσης ή απόλαυσης επ’ αυτών.
Με άλλα λόγια, απόδοση κεφαλαίου ακίνητης περιουσίας ονομάζεται η δημιουργία εισοδήματος από τη λειτουργία ενός ακινήτου. Υπό αυτή την έννοια, περιλαμβάνει το κεφάλαιο που λαμβάνει ένα άτομο για την ενοικίαση ενός ακινήτου.
Τυχόν εισόδημα που προκύπτει από την εκμετάλλευση ακινήτων θα υπολογίζεται ως ακίνητο κεφάλαιο, πρέπει να περιλαμβάνεται στη δήλωση (για τη φορολογική αρχή) ως εισόδημα από ακίνητο κεφάλαιο.
Αφού λογιστικοποιηθούν τα έσοδα και τα έξοδα, οι αποδόσεις του κεφαλαίου ακίνητης περιουσίας ενσωματώνονται στη φορολογική βάση του Φόρου Προσωπικού Εισοδήματος (IRPF), καθώς αυτός φορολογείται ως ένα ακόμη εισόδημα για το έτος.
Τύποι κεφαλαίων ακινήτων
Οι κύριοι τύποι κεφαλαίων ακινήτων είναι οι εξής:
- Όλα αυτά τα ακίνητα που ανήκουν, ανεξάρτητα από το όνομα ή τη φύση τους.
- Ακίνητα στα οποία εμπίπτει εμπράγματο δικαίωμα.
- Ακίνητα πάνω στα οποία υπάρχει η εξουσία χρήσης τους.
Διαφορές μεταξύ κινητού και ακίνητου κεφαλαίου
Αν και τείνει να δημιουργεί σύγχυση, η κύρια διαφορά μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας βρίσκεται στο όνομά τους.
Δηλαδή, ενώ το ακίνητο κεφάλαιο είναι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας που ανήκει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο, το κινητό κεφάλαιο είναι αυτό που αποτελείται από κινητή περιουσία.
Με άλλα λόγια, το κινητό κεφάλαιο αναφέρεται σε μια σειρά αγαθών που μπορούν εύκολα να μεταβιβαστούν και έχουν τη δυνατότητα να μετατραπούν γρήγορα (για παράδειγμα σε άλλα περιουσιακά στοιχεία). Ενώ, από την άλλη πλευρά, το ακίνητο κεφάλαιο είναι εκείνα τα περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν αυτή τη δυνατότητα να μετακινηθούν εύκολα.
Για παράδειγμα, το κινητό κεφάλαιο θα μπορούσε να θεωρηθεί μετρητά και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία.
Παραδείγματα κεφαλαίων ακινήτων
Ακολουθούν μερικά παραδείγματα για το τι είναι ακίνητη περιουσία, καθώς και ένα παράδειγμα για το τι μπορεί να θεωρηθεί εισόδημα που υπόκειται σε επιστροφή επί της ακίνητης περιουσίας.
Ας φανταστούμε ότι έχουμε σπίτι και επαγγελματικό χώρο. Το σπίτι προορίζεται για προσωπική χρήση ως οικογενειακή κατοικία. Ωστόσο, έχουμε νοικιάσει τις εγκαταστάσεις σε ένα κατάστημα επίπλων σπιτιού, το οποίο μας πληρώνει 700 $ το μήνα για το δικαίωμα χρήσης.
Το κεφάλαιο της ακίνητης περιουσίας που κατέχουμε θα είναι η αξία του σπιτιού, καθώς και η αξία του ακινήτου που προορίζεται για εμπορική ενοικίαση.
Ομοίως, αυτό το εισόδημα των 700 $, από το ενοίκιο, αφού έχουν υπολογιστεί τα πάντα, είμαστε υπεύθυνοι να το φορολογήσουμε ως εισόδημα από ακίνητο κεφάλαιο.