Επιτροπικό σύμφωνο

Η συμφωνία επιτροπείας είναι μια συμβατική ρήτρα που ορίζεται ρητά από τα μέρη μιας σύμβασης και επιτρέπει την αυτόματη επίλυση της συμφωνίας χωρίς την ανάγκη δικαστικής ή εξώδικης διαδικασίας. Αυτό, εάν το μέρος που υποχρεούται να καταβάλει το τίμημα δεν συμμορφώνεται με την υποχρέωσή του.

Επιτροπικό σύμφωνο

Δηλαδή, μέσω αυτής της ρήτρας, ο πωλητής ή ο πιστωτής μπορεί να ενεργήσει και να εξασφαλίσει την αποπληρωμή της οφειλής χωρίς να χρειάζεται να κινήσει αξίωση ενώπιον της Δικαιοσύνης.

Αυτή η συμφωνία επιτροπείας συνήθως παρεμβάλλεται ή συνδέεται συνήθως με συμβόλαια πώλησης, κινητής ή ακίνητης περιουσίας, και με εμπράγματα δικαιώματα ασφάλειας, όπως στην περίπτωση της υποθήκης.

Αυτό το σύμφωνο έχει την προέλευσή του στο Ρωμαϊκό Δίκαιο, που είναι γνωστό ως Lex commissoria .

Χαρακτηριστικά της συμφωνίας επιτροπείας

Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του τύπου ρήτρας είναι τα ακόλουθα:

  • Αυτό το επιτροπικό σύμφωνο σε ορισμένες χώρες απαγορεύεται ρητά και σε άλλες ακυρώνεται στους αστικούς τους κώδικες, γεγονός που αφαιρεί κάθε χρησιμότητα.
  • Συνήθως αυτό το σύμφωνο επιτροπείας δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στις συμβάσεις μεταξύ ανθρώπων γιατί οι νόμοι δεν επιτρέπουν την αυτοματοποίησή του. Δηλαδή, εάν ένα από τα μέρη της σύμβασης δεν καταβάλει το συμφωνημένο τίμημα, δεν δίνει το δικαίωμα στον πωλητή να καταγγείλει αυτόματα τη σύμβαση, αλλά πρέπει να κινήσει αξίωση για το τίμημα από τον αγοραστή, δικαστικό ή εξώδικο.
  • Η συμφωνία προμήθειας έδωσε στον πωλητή πλήρη εγγύηση απόδοσης.
  • Οι ισχύοντες νομοθετικοί κώδικες τείνουν να περιορίσουν αυτή τη βούληση του πωλητή που καθορίζεται στη συμφωνία επιτροπείας και να υποχρεώνουν νομικά να διεκδικήσουν το τίμημα μετά τη λήξη της σύμβασης. Αυτό σημαίνει ότι ο κωδικός δίνει στον αγοραστή περισσότερες επιλογές για να πληρώσει αυτήν την τιμή και αποτρέπει την ιδιοποίηση ξένων αγαθών από τον πωλητή ή εμποδίζει τον πωλητή να οικειοποιηθεί ένα περιουσιακό στοιχείο με μεγαλύτερη αξία από αυτή που οφείλει.
  • Αυτό το σύμφωνο θα προκαλούσε κατάχρηση του πιστωτή ή του πωλητή.
  • Το κύριο χαρακτηριστικό αυτού του συμφώνου είναι η συμβατικότητά του, δηλαδή δεν θα επηρέαζε κανένα είδος διαδικασίας που ορίζει ο νόμος, αλλά την απλή βούληση του πιστωτή, που θα συνεπαγόταν κατάχρηση κατά του οφειλέτη.

Παραδείγματα

Για να κατανοήσουμε καλύτερα αυτό το σύμφωνο στο οποίο κατέληξαν τα μέρη στο συμβόλαιό τους, ας θέσουμε ένα παράδειγμα της καθομιλουμένης:

Παράδειγμα συμφωνίας επιτροπείας σε σύμβαση πώλησης

  • Ο Α (ο πωλητής) πουλά ακίνητη περιουσία (ένα σπίτι) στον Β (τον αγοραστή). Συμφωνούν σε τιμή 100.000 ευρώ για το σπίτι, πληρωμένη σε δόσεις για 100 μήνες, όπου ο Β πρέπει να πληρώνει στον Α 1.000 ευρώ το μήνα. Συμφωνούν να συνάψουν συμφωνία προμήθειας σε αυτή τη σύμβαση πώλησης.
  • Εάν ένας από αυτούς τους μήνες ο Β δεν πληρούσε την πληρωμή του τιμήματος που ορίζεται στη σύμβαση πώλησης, ο Α θα είχε το δικαίωμα να καταγγείλει αυτόματα τη σύμβαση και θα είχε το δικαίωμα να ανακτήσει εκ νέου την ακίνητη περιουσία του. Αυτό, χωρίς προηγούμενη αξίωση στον Β.

Παράδειγμα συμφωνίας επιτροπείας σε πραγματικό δικαίωμα ασφάλειας

  • Ο Α (δανειστής) δανείζει χρήματα στον Β για να αγοράσει ένα περιουσιακό στοιχείο (ένα σπίτι). Η εγγύηση που έχει συσταθεί για τον Α για να εξασφαλιστεί η αποπληρωμή του ποσού που δανείστηκε στον Β είναι το ίδιο αγαθό. Δηλαδή είναι στεγαστικό δάνειο. Ο Α δανείζει 100.000 ευρώ στον Β για την πληρωμή του σπιτιού και συμφωνούν σε μηνιαία πληρωμή 1.000 ευρώ για 100 μήνες. Συμφωνούν να συνάψουν μια συμφωνία επιτροπείας σε αυτή τη σύμβαση εγγύησης υποθήκης.
  • Εάν ένας από αυτούς τους μήνες ο Β δεν πληρούσε την καταβολή του τιμήματος που ορίζεται στη σύμβαση εγγύησης, ο Α θα είχε το δικαίωμα να καταγγείλει αυτόματα τη σύμβαση με τη θέλησή του και το σπίτι θα γινόταν ιδιοκτησία του. Αυτό, χωρίς προηγούμενη αξίωση στον Β.