Realitní kapitál

Nemovitostní kapitál jsou všechny ty nemovitosti, ať už rustikální nebo městské, jejichž vlastnictví je ve vlastnictví. Stejně tak i ta aktiva, k nimž vlastní skutečné právo a právo je užívat.

Realitní kapitál

Jinými slovy nemovitostní kapitál je soubor nemovitostí, bez ohledu na jejich povahu, které jsou ve vlastnictví určité osoby.

V souhrnu si představme, že člověk vlastní dům a provozovnu. Obě nemovitosti by byly součástí realitního kapitálu. Na konci článku uvidíme rozvinutější příklady. Je však nutné tento koncept zjednodušit, abychom věděli, na co v tomto článku odkazujeme.

Tento typ kapitálu je dobře známý pro daň, kterou dostává, a také pro výnosy, které generuje.

Výnosy z realitního kapitálu

Výnosy z realitního kapitálu jsou plné výnosy z vlastnictví venkovských a městských nemovitostí. Stejně tak zahrnují skutečná práva, která na ně připadají, odvozená z nájmu nebo z ustavení nebo převodu práv nebo oprávnění k jejich užívání nebo požívání.

Jinými slovy, návratnost kapitálu do nemovitostí je název pro vytváření příjmů z provozu nemovitosti. V tomto smyslu zahrnuje kapitál, který člověk obdrží za pronájem nemovitosti.

Jakýkoli příjem z těžby nemovitostí bude započítán jako nemovitostní kapitál, který musí být v přiznání (pro finanční úřad) uveden jako příjem z nemovitého kapitálu.

Po zaúčtování příjmů a výdajů jsou výnosy z nemovitého kapitálu začleněny do základu daně z příjmů fyzických osob (IRPF), protože se zdaňují jako další příjem za rok.

Druhy realitního kapitálu

Hlavní typy realitního kapitálu jsou následující:

  • Všechny tyto nemovitosti vlastněné, bez ohledu na jejich jméno nebo povahu.
  • Nemovitosti, na které připadá věcné právo.
  • Nemovitosti, nad kterými je moc je užívat.

Rozdíly mezi movitým a nemovitostním kapitálem

Ačkoli to má tendenci vyvolávat zmatek, hlavní rozdíl mezi movitým a nemovitým majetkem je v jejich názvu.

To znamená, že zatímco nemovitostní kapitál je ten soubor nemovitostí, který je ve vlastnictví určité osoby, movitý kapitál je ten, který se skládá z movitého majetku.

Jinými slovy, movitý kapitál označuje řadu statků, které lze snadno převádět a mají schopnost rychle se přeměnit (například na jiná aktiva). Zatímco na druhé straně, nemovitostní kapitál jsou ta aktiva, která nemají možnost snadného přesunu.

Například movitý kapitál lze považovat za hotovost a finanční aktiva.

Příklady realitního kapitálu

Zde je několik příkladů toho, co jsou nemovitosti, a také příklad toho, co lze považovat za příjem podléhající návratnosti z nemovitosti.

Představme si, že máme dům a provozovnu. Dům je určen k osobnímu užívání jako rodinné bydlení. Prostory jsme však pronajali prodejně bytového zařízení, která nám za právo užívání platí 700 $ měsíčně.

Realitní kapitál, který vlastníme, by byla hodnota domu, stejně jako hodnota nemovitosti určené ke komerčnímu pronájmu.

Stejně tak příjem 700 USD z pronájmu, jakmile je vše spočítáno, jsme odpovědní za jeho zdanění jako příjem z kapitálu nemovitostí.