Kapitálový zisk

Kapitálový zisk je zisk získaný prodejem různých aktiv ve srovnání s pořizovací cenou uvedeného aktiva.

Kapitálový zisk

Když je prodejní cena vyšší než pořizovací, dojde ke kapitálovému zisku. Když je však prodejní cena nižší než pořizovací, dojde ke kapitálové ztrátě.

Z předchozí definice najdeme řadu pojmů, které je třeba analyzovat.

Na jakých aktivech můžete získat kapitálový zisk?

Aktiva, kde lze generovat kapitálový zisk, jsou následující:

  • Finanční aktiva: Tato aktiva jsou akcie, dluhopisy, závazky atd. Právě v operacích s těmito finančními aktivy vzniká většina kapitálových zisků.
  • Nemovitosti: Další aktiva, kde lze generovat kapitálové zisky, jsou transakce s nemovitostmi, jako jsou domy, pozemky, prostory atd.

Jak získáte kapitálový zisk?

Jak jsme uvedli dříve, kapitálový zisk (nebo kapitálová ztráta) se vypočítává jako srovnání mezi dvěma veličinami: cenou, za kterou je aktivum pořízeno, a cenou, za kterou se prodává. Potíž spočívá v ocenění těchto cen, což je základní aspekt pro správné získání kapitálového zisku.

Je důležité rozlišovat mezi nákupní a prodejní cenou. Obvykle jsou pořizovací cenou náklady, které jsme vynaložili při pořízení aktiva plus veškeré náklady, které jsou nutné k uskutečnění tohoto prodeje.

Na druhou stranu prodejní cena je obvykle částka, kterou obdržíme od kupujícího. Není tomu však vždy tak. Někdy zákonodárce stanoví, že určitá aktiva musí být oceněna podle jejich tržní hodnoty nebo podle jiných kritérií odlišných od předchozích. Proto bude nutné přihlédnout k tomu, co pro oceňování nabytí a prodeje majetku stanoví zákon.

Kdy je kapitálový zisk

A konečně dalším základním aspektem je, že existuje pouze kapitálový zisk, pokud se prodej uskuteční. Například 1. prosince jsme získali akcie za 100 EUR. K 31. prosinci se akcie zhodnotily a jejich hodnota je 150 €, ale neprodáváme je.

Přestože došlo ke zvýšení hodnoty akcií, nedochází k žádnému kapitálovému zisku, protože akcie nebyly prodány. Pokud je k 31. prosinci prodáme za 150 EUR, vznikne kapitálový zisk 50 EUR (rozdíl mezi prodejní cenou, která je 150 EUR, a pořizovací cenou, která je 100 EUR).

Daně z kapitálových zisků

Když dojde ke kapitálovému zisku, získá se výhoda, to znamená zvýšení vlastního kapitálu. Státní pokladny všech zemí mají tendenci zdaňovat jakýkoli druh zisku, včetně kapitálových zisků.

Pokud kapitálový zisk získá společnost, bude muset být přiznán v dani z příjmu právnických osob nebo ze zisku, pokud jej získá fyzická osoba, bude přiznán v dani z příjmu. Existují dokonce země, které zavádějí zvláštní daň z těchto zisků (obvykle označovaná jako „daň z kapitálových zisků“).