Nekretnine kapital

Kapital nekretnina su sve one nekretnine, bilo rustične ili urbane, nad kojima je vlasništvo. Tako su i ona imovina na kojoj se posjeduje stvarno pravo i pravo korištenja.

Nekretnine kapital

Nekretninski kapital, drugim riječima, je skup nekretnina, bez obzira na njihovu prirodu, koji su u vlasništvu određene osobe.

Ukratko, zamislimo da osoba posjeduje kuću i poslovni prostor. Obje nekretnine bile bi dio kapitala nekretnina. Na kraju članka ćemo vidjeti razvijenije primjere. Međutim, potrebno je pojednostaviti koncept da bismo znali na šta se pozivamo u ovom članku.

Ova vrsta kapitala je dobro poznata po porezu koji prima, kao i po prinosu koje generiše.

Povrat na kapital nekretnina

Prinosi na kapital nekretnina su puni povrati od vlasništva nad ruralnim i urbanim nekretninama. Na isti način obuhvataju i stvarna prava koja padaju na njih, a koja proizilaze iz zakupa ili iz konstituisanja ili prenosa prava ili ovlašćenja korišćenja ili uživanja nad njima.

Drugim riječima, povrat na kapital nekretnina je naziv koji se daje stvaranju prihoda od funkcionisanja nekretnine. U tom smislu, uključuje kapital koji osoba dobije za iznajmljivanje nekretnine.

Svaki prihod ostvaren eksploatacijom nepokretnosti će se obračunavati kao kapital nepokretnosti, koji mora da se unese u deklaraciju (za poresku upravu) kao prihod od kapitala nepokretnosti.

Kada su prihodi i rashodi obračunati, povrati na kapital nekretnina se integrišu u poresku osnovicu poreza na dohodak fizičkih lica (IRPF), jer se oporezuje kao još jedan prihod za godinu.

Vrste kapitala nekretnina

Glavne vrste kapitala nekretnina su sljedeće:

  • Sve te nekretnine u vlasništvu, bez obzira na njihovo ime ili prirodu.
  • Nekretnina na kojoj pada stvarno pravo.
  • Nekretnine nad kojima postoji ovlasti njihovog korištenja.

Razlike između pokretnog i nepokretnog kapitala

Iako ima tendenciju da stvara zabunu, glavna razlika između pokretnih i nekretnina je u njihovom nazivu.

Odnosno, dok je kapital nepokretnosti onaj skup nekretnina koji je u vlasništvu određene osobe, pokretni kapital je onaj koji se sastoji od pokretne imovine.

Drugim riječima, pokretni kapital se odnosi na niz dobara koja se mogu lako prenositi i koja imaju mogućnost brzog pretvaranja (na primjer, u drugu imovinu). Dok je, s druge strane, kapital nekretnina ona sredstva koja nemaju tu mogućnost da se lako premjeste.

Na primjer, pokretni kapital se može smatrati gotovinom i finansijskom imovinom.

Primjeri kapitala nekretnina

Evo nekoliko primjera šta je nekretnina, kao i primjera što se može smatrati prihodima koji podliježu povratu nekretnina.

Zamislimo da imamo dom i poslovni prostor. Kuća je namjenjena za ličnu upotrebu kao porodična rezidencija. Međutim, prostor smo iznajmili prodavnici kućnog namještaja, koja nam plaća 700 dolara mjesečno za pravo korištenja.

Kapital nekretnine koji posjedujemo bila bi vrijednost kuće, kao i vrijednost imovine namijenjene za komercijalni zakup.

Isto tako, taj prihod od 700$, od zakupnine, kada se sve obračuna, mi smo odgovorni da ga oporezujemo kao prihod od kapitala nekretnina.